quarta-feira, 22 de fevereiro de 2017

Serie - Tudo sobre casa/ Ep 1. Qual o papel do Broker?

quarta-feira, 22 de fevereiro de 2017
Oi gente, tudo bem? E ai galera, beleza?

Hoje finalmente vamos iniciar a serie sobre como comprar uma casa no Canada. Nunca pensamos que fosse tao dificil falar sobre esse assunto, e tentamos gravar o video um zilhao de vezes pra ficar o mais claro possivel. Garanto pra voces que é mais dificil fazer o video do que é de fato comprar uma casa no Canada. Pode apostar! hahah.

Sendo assim, como o video ainda nao ficou super perfeito, aqui vao as informações pra vocês sobre tudo que falamos no video e mais um pouco. De qualquer forma, assista o video no final como um resumo do que for abordado aqui. Segue abaixo o video.


Muitas vezes voce pode pensar que comprar uma casa pode ser um sonho distante, assim como achavamos ainda mesmo estando no Brasil. Vir pro Canada tambem parecia um sonho distante, imagina comprar uma casa no Canada. Foi entao que conversando com muitas pessoas, gente da area e que tinha muita informacao do assunto, é que descobrimos que comprar uma casa pode ser um sonho bem proximo da nossa realidade, mais do que imaginamos pelo menos. O que nos motivou a fazer mesmo o video é saber que muitas vezes o valor da parcela do financiamento pode ser menor ou igual a do aluguel que voce deve estar pagando ou planejando em pagar quando chegar aqui. Entao, aqui vai umas dicas pra voce já começar a sonhar não só pra vir pro Canada, mas tambem em comprar sua casa aqui.

O primeiro passo é saber se você é elegível pra comprar uma casa e se agora é o melhor "timing" pra voce. Então a primeira pergunta que lhe faço é - Você tem um valor salvo na poupança: Ou um valor na reserva pra dar de entrada na sua casa: O primeiro passo então é voce ter um valor pra dar de Down Payment na sua casa, ou seja, o valor da entrada. O valor minimo de down payment na Provincia de Manitoba ate informacoes atuais é de 5%, mas isso claro vai depender de outros fatores que quem vai ser capaz de lhe dizer qual o valor minimo que se aplica pra voce é o Mortgage Broker ou Mortgage Advisor.

Você pode encontrar o broker no seu banco, em casas de credit unions e tambem em firmas especializades em aprovação de mortgage. O Broker é aquele intermediario entre o comprador da casa e a empresa que vai lhe emprestar o dinheiro para financiar o valor restante. Independente da onde você se consultar com o Broker, esse serviço vai ser gratuito. No caso das empresas especializadas nisso, eles recebem uma comissão do lender, ou seja, da empresa que lhe for emprestar o dinheiro. O brokers dessas empresas tambem se diferenciam no fato que eles nao trabalham só com a bandeira que estao representando por exemplo o broker do CIBC vai trabalhar com a taxa de juros que eles tem disponivel no momento, enquanto o outro broker vai pesquisar no mercado e ver quem tem a menor taxa de juros pra voce fechar negocio, seja banco, credit unions, ou outros lenders no geral, ou seja, empresas em geral que emprestam dinheiro. Normalmente os lenders tem uma taxa de juros mais diferenciada quanto comparados aos bancos por exemplo. E é isso que esse Mortgage Broker vai fazer, procurar a melhor condição pra voce.

O segundo passo então é você marcar uma consulta com o Broker e conversar com ele sobre sua intenção de comprar uma casa. A primeira coisa que ele vai fazer é consultar seu histórico de credito, que aqui funciona como uma sistema de pontuação e quantos mais pontos positivos você tiver, mais facil de ser aprovado para o mortgage sera. Ele tambem vai fazer perguntas sobre seu trabalho, quanto gastam com aluguel, se tem algum car loan, ou seja, tem um carro financiado tambem porque se tiver, o financiamento do carro vai impactar na hora do valor aprovado para o financiamento da casa, ou seja, vai ser menor do que seria se você já não tivesse esse loan. Enfim, ele vai conversar com você e dar algumas dicas do que precisa fazer pra se tornar elegivel pra comprar uma casa. Se voce ja quiser ter uma noção do valor maximo que você pode comprar uma casa hoje, coloca no google "mortgage calculator" e vao aparecer diversas calculadoras que voce pode utilizar pra dar uma base na sua pesquisa.

Uma outra coisa interessante é que cada vez que se consulta o historico de credito, voce perde pontos. Ate se voce mesmo quiser consultar agora e colocar no google, vai perder pontos por isso. Essa é umas das vantagens dos mortgage brokers que trabalham em empresas especializadas nisso, pois eles consultam apenas uma vez pra poder "shopping" no mercado.

Se caso o broker ver que voce já está pronto pra pesquisar a casa dos seus sonhos, ele vai te dar uma pre approval letter dizendo qual o valor da casa que voce pode buscar no mercado, e assim começar a sonhar com o novo lar. Essa carta vai ser baseada no seu estilo de vida, de forma que nao comprometa os seus outros gastos e voce nao seja capaz de pagar suas contas fixas. O valor nela é um valor real da sua condição atual que normalmente vale por 6 meses.

Agora é que vem a parte mais legal! E se você gostou do post e quiser saber mais dicas de como comprar sua casa aqui, fique ligado, pois no proximo post vamos falar um pouco do papel do Realtor, ou seja, do corretor de imoveis, e as vantagens de utilizar desse servico aqui.

Obrigada a todos por todo o carinho de sempre e nos vemos no proximo post!

Abracos e otima semana,

Aline e Igor

3 comentários:

  1. Ooi Aline E Igor Tudo Bom?.
    Então Sou Brasileira E Estive Em Winnipeg Por 5 Messes (Um Rapido Intercambio) E Agora Pretendo Voltar Novamente Com O Meu Esposo, Eeu Já Tenho Me Visto De Estudante E Queriamos Um De Trabalho Ou Seja O Dele Queríamos Mt Que Vocês Nos Orientassem Nessa Questão De Arranjar Trabalho E Como Conseguir A Permissão De Trabalho Para poder Viajar. Espero Q Possam Nos Ajudar. Bjos!!

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  2. Ei Aline e Igor! Estou adorando os vídeos... estou iniciando meu projeto de imigrar para o Canadá. Tenho tantas duvidas,gostaria muito de um contato direto com vocês. Beijos!

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